這一輪樓市政策調(diào)整中，廣州在四個(gè)一線(xiàn)城市中率先鳴槍。

8月30日，在三部門(mén)推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施后的第5天，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布相關(guān)政策，成為第一個(gè)官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線(xiàn)城市。

8月31日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，統(tǒng)一全國(guó)房貸最低首付款比例，其中首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%。

盡管各地仍在等待具體的細(xì)則，但廣州已有多個(gè)樓盤(pán)在周末兩日率先跟進(jìn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，廣州已有超20個(gè)樓盤(pán)官宣執(zhí)行首套最低20%首付政策。不過(guò)，每張海報(bào)下面都標(biāo)注有一行小字——具體操作以銀行審批為準(zhǔn)。

“周日一天就接了20組客戶(hù)，很多都是因?yàn)槎墒赘秮?lái)看房買(mǎi)房的?！睆V州天河某改善項(xiàng)目銷(xiāo)售人員稱(chēng)。

多個(gè)樓盤(pán)喊出二成首付，各銀行還未官宣

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)梳理，目前官宣的超20個(gè)樓盤(pán)大多為保利、萬(wàn)科、新世界、珠實(shí)中大型房企旗下項(xiàng)目，涉及天河、荔灣、黃埔、番禺、白云、增城、南沙多個(gè)區(qū)。除了這20余個(gè)官宣響應(yīng)二成首付的項(xiàng)目，另有不少樓盤(pán)也已經(jīng)在執(zhí)行。

其中，保利旗下約10個(gè)在售項(xiàng)目推出二成首付，包括天河的保利天匯、珠江天酈，黃埔的保利羅蘭國(guó)際等。

購(gòu)房資格方面，多位項(xiàng)目銷(xiāo)售均表示，流水、月供等資質(zhì)審核與過(guò)往首套三成首付一樣；同時(shí)，按照目前廣州最新“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，只要滿(mǎn)足“無(wú)房無(wú)貸”或“廣州無(wú)房，外地有房貸”兩種情況，均可以申請(qǐng)二成首付。

唯一的不確定性則是銀行是否通過(guò)審批。自2017年以來(lái)，廣州購(gòu)買(mǎi)首套住房商貸首付最低比例均為30%，截至目前，不管是地方政策，還是銀行分行層面均未對(duì)首套比例調(diào)整至20%進(jìn)行統(tǒng)一官宣。

廣州萬(wàn)科方面對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱(chēng)，自9月2日起，旗下三個(gè)在售樓盤(pán)執(zhí)行首套二成首付，客戶(hù)正常認(rèn)購(gòu)、交定金，最終能否執(zhí)行二成首付還需以銀行審批為準(zhǔn)；如果銀行審批不通過(guò)，則可以無(wú)損退定金。至于銀行細(xì)則何時(shí)落地，廣州萬(wàn)科方面則表示尚無(wú)定論。

另一頭部房企相關(guān)人士同樣表示，目前公司也在等待銀行頒發(fā)具體的細(xì)則，最終能否以二成首付網(wǎng)簽還是以銀行的貸款政策為主，“相信銀行應(yīng)該很快會(huì)出具細(xì)則的?！?/p>

不過(guò)，目前有市場(chǎng)有消息稱(chēng)，部分銀行已口頭承諾可執(zhí)行首套房二成首付。

天河某樓盤(pán)銷(xiāo)售李明表示，有銀行已口頭上告知可以落實(shí)二成首付，“目前銀行已經(jīng)可以接件了(即接受貸款申請(qǐng))，但細(xì)則還需要等幾天，購(gòu)房者可以先交10萬(wàn)誠(chéng)意金，等細(xì)則下來(lái)再轉(zhuǎn)定。”

9月4日，時(shí)代財(cái)經(jīng)以購(gòu)房者身份咨詢(xún)多個(gè)銀行，但未有銀行明確首套房執(zhí)行二成首付。

一位四大行廣州分行人士稱(chēng)，目前分行還沒(méi)有接到關(guān)于首付比例調(diào)整的文件通知；而郵政儲(chǔ)蓄銀行某廣州支行個(gè)貸經(jīng)理則表示，現(xiàn)在還沒(méi)有正式發(fā)文，需要現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)。

廣州樓市久違地?zé)狒[，有樓盤(pán)周末成交超2億

盡管廣州執(zhí)行首套房二成首付的靴子還沒(méi)有落地，但樓市已被政策攪動(dòng)。

9月3日晚間，萬(wàn)科廣信資產(chǎn)包開(kāi)發(fā)平臺(tái)萬(wàn)溪發(fā)布海報(bào)稱(chēng)，根據(jù)9月2日-3日案場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地首個(gè)周末萬(wàn)匯天地三盤(pán)勁銷(xiāo)2.5億元。

9月4日，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域發(fā)布海報(bào)稱(chēng)，8月28日-9月3日，旗下項(xiàng)目單周來(lái)訪(fǎng)近4000組，環(huán)比上一周增長(zhǎng)50%，新房成交則環(huán)比增長(zhǎng)135%。

不過(guò)，越秀地產(chǎn)旗下樓盤(pán)并沒(méi)有大規(guī)模官宣推行首套二成首付。兩個(gè)項(xiàng)目樓盤(pán)銷(xiāo)售均表示，暫時(shí)還沒(méi)有收到相關(guān)政策執(zhí)行通知，“最終還是要看銀行的政策，擔(dān)心會(huì)有客訴風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

廣州萬(wàn)科方面對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)透露，旗下樓盤(pán)在周六因臺(tái)風(fēng)影響到訪(fǎng)量還不是很多，但周天出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，到訪(fǎng)及成交數(shù)據(jù)均表現(xiàn)不錯(cuò)。以超大盤(pán)萬(wàn)科黃埔新城為例，8月28日-9月3日一周到訪(fǎng)超200組，其中周日到訪(fǎng)量占比近50%，周末兩天的成交量已相當(dāng)于8月總量的1/3。

某頭部房企相關(guān)人士則對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱(chēng)，就周末的情況而言，二成首付對(duì)于郊區(qū)項(xiàng)目的刺激明顯，比如一些購(gòu)房者可以用原本的預(yù)算購(gòu)入更大的戶(hù)型。

“首套二成首付對(duì)我來(lái)說(shuō)很‘剛需’，就差這幾十萬(wàn)?！辟?gòu)房者周鑫就屬于上述類(lèi)型購(gòu)房者，其工作年限較短，手頭存款不多，雖然未來(lái)工作和收入較為穩(wěn)定，但受限于首付要求，選擇不多。“如果二成真的可以落地的話(huà)，可以選擇更好的地段，或者同一個(gè)樓盤(pán)可以買(mǎi)大戶(hù)型，之前只能考慮小戶(hù)型?！?/p>

不少樓盤(pán)銷(xiāo)售及中介人員上個(gè)周末也忙碌了起來(lái)。廣州番禺某項(xiàng)目銷(xiāo)售黃勝稱(chēng)，周末兩天一直忙著帶客看房，“周六我們樓盤(pán)一早就需要排隊(duì)入場(chǎng)了，到訪(fǎng)量比前兩個(gè)月好太多了?！睋?jù)黃勝稱(chēng)，樓盤(pán)于周六開(kāi)盤(pán)加推房源，兩天就錄得成交2億元。

這不是個(gè)例，在認(rèn)房不認(rèn)貸以及部分開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)二成首付的刺激下，廣州樓市迎來(lái)了久違的熱鬧。

根據(jù)廣州中原數(shù)據(jù)，8月廣州新房網(wǎng)簽4136宗，環(huán)比下跌20%，比去年同期成交下跌32%，創(chuàng)2023年以來(lái)月度新低。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，九月第一個(gè)周末看房的人數(shù)明顯增多，成交量也出現(xiàn)少量增加，但大量成交預(yù)計(jì)要等到9月中下旬或者10月。

“銀行在首套二成首付上還沒(méi)有細(xì)則落地，有的客戶(hù)還是在觀(guān)望。如果二套三成首付可以落地的話(huà)，短期內(nèi)也會(huì)刺激一波成交量?！睋?jù)其了解，目前已有部分銀行推進(jìn)首套二成首付。

至于近兩日部分樓盤(pán)喊出收回折扣或漲價(jià)預(yù)期，黃韜則認(rèn)為這更多是一種營(yíng)銷(xiāo)噱頭，“目前廣州最需要的是增加成交量，盡快出貨?！睋?jù)悉，由于6-8月成交量下滑，截至8月末，廣州庫(kù)存量上升至1210.3萬(wàn)平方米，去化周期逼近17個(gè)月。

“九、十月成交量應(yīng)該會(huì)在短期刺激下明顯增加，但是長(zhǎng)期還是要看經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期等。”黃韜稱(chēng)。有購(gòu)房者也對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)直言，二成首付雖然降低了上車(chē)門(mén)檻，但每個(gè)月月供多了三千。