2025年2月8日，鄭州金水主城區(qū)信息學院路地塊（鄭政出〔2024〕35號（網(wǎng)））

開拍，8家房企近6個小時加價爭搶，最終被中海以成交價108871.0萬元拿下。

除此之外，2025年還有兩次重磅土拍。分別是紫荊山公園南門地塊（鄭政出〔2024〕33號（網(wǎng)））以及恒大云璽北側地塊（鄭政出〔2024〕34號（網(wǎng)））。

這三個地塊，分別位于主城核心地段，且均規(guī)劃為高端改善產(chǎn)品，這也標志著2025年鄭州高端改善人群正加速回歸主城，而主城核心地段的優(yōu)質豪宅，正成為市場的稀缺資源和投資熱點。

這一趨勢不僅符合全球一線城市豪宅發(fā)展的規(guī)律，更是鄭州城市發(fā)展的必然選擇。

投資家巴菲特曾說：“人們看到的只是財富，而財富看到的是整個世界?！?/STRONG>

放眼全球，無論是紐約ONE57、倫敦海德公園1號，還是香港西九龍?zhí)飙t，這些頂級豪宅的共同特質都指向了一個核心要素——城市中心。

紐約ONE57：位于曼哈頓中心公園旁，自2009年推出后，迅速成為全球財富人士的資產(chǎn)標配。2014年，其頂層大HOUSE以1.0047億美元的成交價被戴爾電腦創(chuàng)始人買下，開創(chuàng)了紐約單層樓宇售價超1億美元的歷史紀錄。

倫敦海德公園1號：地處倫敦中心海德公園旁，平均售價約2000萬英鎊，每平方米均價高達約6.45萬英鎊。其中，一套500㎡的單位以1億英鎊成交，被神秘中東富豪買下，堪稱全球最昂貴公寓之一。

香港天璽：位于香港新CBD核心西九龍，2009年開售時房價高達約60萬港元/㎡，一舉突破亞洲房價紀錄。如今，其現(xiàn)價已高達約120萬港元/㎡，即便在香港經(jīng)濟相對放緩的背景下，依然走出了一波獨立行情。

由此可見，國際化大都市城市中心的優(yōu)質資產(chǎn)，始終是全球財富精英階層的置業(yè)首選。

與國際大都市相比，正在邁向國際化大舞臺的鄭州，優(yōu)質資產(chǎn)也正在加速回歸主城。

一、鄭州城市格局的終極命題

1、城市格局之變：從多中心擴張到“強中心”回歸

過去十年，鄭州以多中心擴張的雄心快速生長，但資源分散、效率瓶頸的陣痛也隨之而來。

在鄭州的政府工作報告中，明確提出“實施城市更新行動，推動老城區(qū)功能提升”。金水區(qū)和鄭東新區(qū)作為鄭州市的政務、金融核心承載地，正在迎來政策資源的快速傾斜。

城市的野心，正在從“廣度”轉向“濃度”。

2、財富流向定律：中心資產(chǎn)永遠是硬通貨

就像文章開篇提到的，無論是紐約的中央公園旁、倫敦的海德公園邊，還是上海的陸家嘴、北京的東直門，頂級豪宅始終扎根于城市核心。

這些地段不僅擁有最優(yōu)質的資源，更是城市文化、經(jīng)濟與社會精英的匯聚之地。

全球頂級城市用百年驗證一條鐵律：中心區(qū)的土地稀缺性與資源壟斷性，是穿越周期的終極安全墊。

鄭州亦不例外——據(jù)房管局統(tǒng)計，近5年主城核心區(qū)豪宅年均漲幅遠超環(huán)鄭新區(qū)。當潮水退去，中心資產(chǎn)始終是塔尖人群的“避險堡壘”。

二、為何“中心”是鄭州豪宅的價值命脈？

1、資源的壟斷性：30分鐘覆蓋全城頂級場景

交通霸權：以未來天奕為例。項目踞守金水主軸與鄭東動脈交匯點，樓下就是地鐵8號線，快速直達高鐵東站，30分鐘貫通鄭東CBD、北龍湖金融島。

頂配生活圈：城市中心優(yōu)質資源集中。省實驗中學、鄭大一附院、丹尼斯大衛(wèi)城、正弘城奢侈品矩陣環(huán)伺，政務、教育、醫(yī)療、商業(yè)的“頂配資源鏈”在此閉合。

隱性地標紅利：與省政府距離較近，金融島巨頭企業(yè)總部云集，這種“政務+資本”的雙重輻射，賦予資產(chǎn)難以量化的附加值。

2、 安全邊際：100%兌現(xiàn)的抗跌邏輯

相比新區(qū)規(guī)劃的“藍圖風險”，中心區(qū)每一寸土地的價值都已被時間驗證。

鄭州主城核心區(qū)近3年住宅供地極為稀少。當別人還在等待規(guī)劃落地，這里的業(yè)主早已坐享成熟紅利。

3、回歸主城：高端改善客群的必然選擇

近年來，隨著城市的發(fā)展和市場的變化，高端改善購房者的需求也在不斷升級。他們不再僅僅滿足于大空間和豪華裝修，而是更加注重生活的品質、圈層的純粹性以及資產(chǎn)的保值增值能力。

而主城核心地段的豪宅，恰恰能夠滿足這些需求。

三、未來天奕憑什么讓塔尖人群重返城市中心？

1、地段稀缺性：城市心臟的“終極占位”

未來天奕位于金水區(qū)東風路與東明路交會處西南，背靠鄭州經(jīng)濟發(fā)展旗艦地帶，俯瞰北龍湖金融中心、鄭州國際會展中心，處于中原三大貴重區(qū)域交會樞紐地帶。

與東風渠一路之隔，向東與北龍湖相接，盡攬金水區(qū)、北龍湖及CBD三大城市中心的精粹。

周邊覆蓋正弘城、花園路商圈、省醫(yī)等三甲醫(yī)院、文化路一小等名校，“資源密度”不可復制。

2、 產(chǎn)品顛覆力：匹配Z世代富豪的“新奢主義”

從設計上來講：未來天奕由國際大師李瑋珉和孫虎團隊操刀，92%占比玻璃幕墻外立面、“美術館式”公區(qū)、270°環(huán)幕視野、16米L型全景落地窗、全球一線大牌精裝、坡地主題山水園林景觀等，淡化浮夸裝飾，強調隱奢與功能性。

從場景創(chuàng)新上來講：云端天際會客廳與城市景觀的無界融合，滿足了年輕財富群體“商務社交+生活美學”一體化需求。

從生活方式來講：無論是山谷立體式景觀設計，還是每家每戶一線東風渠河景視野營造，以及無界闊廳、全景落地窗等空間設計，都旨在為居者提供一種精神上的自由和放松，契合Z世代富豪對生活品質和精神追求的雙重重視。

3、圈層引力場：從“物理空間”到“身份共同體”

未來天奕配備約6000㎡的雙會所，融合了下沉式庭院，打造了包括游泳、健身、SPA、頂級私宴、咖啡品茗、圖書館、影音室、私人酒會等多個主題空間，滿足了Z世代富豪多元化的社交和生活需求。

就像一位95后業(yè)主趙先生所說：“選擇未來天奕不是為了炫富，而是找到能對話的鄰居，這里有創(chuàng)投圈、藝術收藏家、海歸精英，社交效率遠超郊區(qū)?！?/STRONG>

通過高端的居住環(huán)境和定制型會所活動，未來天奕打造了一個高端圈層文化，讓Z世代富豪能夠在這里找到志同道合的朋友，享受高品質的社交生活。

四、豪宅回歸主城背后的時代信號

1、財富群體的價值回歸

隨著城市的發(fā)展和生活節(jié)奏的加快，越來越多的富豪開始重新?lián)肀е鞒?，追求效率、活力與資源掌控感。這種趨勢，反映了塔尖人群對城市核心價值的重新審視和重視。

2、城市競爭維度升級：從“規(guī)模擴張”到“核心區(qū)價值深挖”

鄭州的城市發(fā)展正經(jīng)歷著從“規(guī)模擴張”到“核心區(qū)價值深挖”的轉變。隨著城市資源的集中和土地的稀缺，主城的更新成為新的發(fā)展方向。

3、主城更新需更多“標桿作品”激活存量土地

未來天奕不僅填補了鄭州主城地標豪宅的需求空缺，更以創(chuàng)新的產(chǎn)品力引領了中原豪宅的質變。其深度定制化、高度情緒化的社區(qū)設計，以及對城市歷史文脈的尊重，使其成為不可復制的“頂流資產(chǎn)”。

從未來天奕項目的突圍可以看出，主城的更新不僅是建筑的更新，更是生活方式和價值觀念的更新。

“當多數(shù)人還在討論‘主城豪宅是否值得購買’，智者早已用行動投票——未來天奕的客戶名單，就是鄭州塔尖圈層的‘新城市宣言’?！?/STRONG>