2025年，中國住房租賃市場迎來多重變化，新平臺、新模式的加速構(gòu)建，為行業(yè)發(fā)展注入更多活力。日前，中國規(guī)模最大的住房租賃機構(gòu)自如與全球知名投資公司景順房地產(chǎn)達成戰(zhàn)略合作，成立合資公司——星耀如景，作為雙方在中國發(fā)展持有型租賃住房資產(chǎn)管理的唯一平臺。

星耀如景將以投資新建和收購存量資產(chǎn)的形式，致力于中國保障性和市場化租賃住房領(lǐng)域的建設發(fā)展，為市場提供高品質(zhì)租住綜合體的同時，探索不動產(chǎn)投資和證券化的創(chuàng)新發(fā)展模式，有效吸引國內(nèi)外資本長期投資、促進中國住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展。

目前，星耀如景首個項目落地北京石景山，總投資約12億元，規(guī)劃房源約1,500間，后續(xù)該項目將申請納入保障性租賃住房體系。

（星耀如景北京石景山項目效果圖）

近年來，伴隨租購并舉住房制度的加快建立、城市居民租房需求的加速釋放，中國住房租賃市場迎來蓬勃發(fā)展的歷史性機遇。多方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國租房人口已近2.6億，一線城市租賃人口比例超過47%。在此背景下，中國住房租賃市場參與主體和運維模式愈加多元化。

自如和景順強強聯(lián)合，共同打造面向未來的新一代資產(chǎn)管理平臺星耀如景。平臺聚焦中國住房租賃市場的資產(chǎn)管理，致力于成為境內(nèi)外機構(gòu)投資者在中國住房租賃市場進行投資和管理的首選平臺。

自如資管CEO孟月表示，星耀如景平臺將長期深耕中國住房租賃市場，通過整合自如行業(yè)領(lǐng)先的規(guī)?；?shù)字化運營管理經(jīng)驗與景順的全球化資本資源，聯(lián)合國內(nèi)外大型專業(yè)機構(gòu)投資者，為中國住房市場帶來更多的新模式、新產(chǎn)品、新資金來源，提供高品質(zhì)租住綜合體，促進市場健康發(fā)展，加快資產(chǎn)證券化，進一步推動住房租賃市場的高質(zhì)量發(fā)展。

景順房地產(chǎn)亞太區(qū)負責人周景國表示，隨著中國城鎮(zhèn)化趨勢、人口發(fā)展及住房租賃市場的高品質(zhì)需求，景順房地產(chǎn)看好中國住房租賃市場的宏觀發(fā)展。此次合資成立星耀如景平臺，也正是基于景順房地產(chǎn)對中國住房租賃市場的發(fā)展愿景和信心。選擇與自如合作，正是看重其在該賽道的運營與創(chuàng)新能力，星耀如景將整合雙方的能力，為市場樹立新的標桿。

目前，星耀如景的首個項目已落地北京石景山。該項目定位TOD大型租賃社區(qū)，規(guī)劃房源約1,500間，未來將申請納入保障性租賃住房，與周邊商業(yè)+辦公+體育形成“住+N”復核形態(tài)，構(gòu)筑城市年輕力中心，成為租賃社區(qū)產(chǎn)品的標桿。項目采用綠建三星的高標準方案，配有全封閉式陽臺、全落地窗、全屋智能、全屋地暖，全生活配套，為租客提供高品質(zhì)、好服務、智能化的居住體驗，預計將于2027年入市。

（星耀如景北京石景山項目效果圖）

從住房租賃行業(yè)和資產(chǎn)管理行業(yè)發(fā)展來看，孟月指出，在資產(chǎn)存量化和資產(chǎn)證券化趨勢下，自如與景順攜手創(chuàng)建星耀如景平臺，并首發(fā)投資12億規(guī)模項目，不僅反映出外資對中國住房租賃市場資產(chǎn)長期持有的信心與恒心，而且有望進一步吸引更多專業(yè)投資機構(gòu)關(guān)注并投資于中國市場。此外，通過中國住房租賃行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)與國際知名資產(chǎn)管理公司之間的強強聯(lián)手，星耀如景為中國住房租賃市場資產(chǎn)管理行業(yè)注入了新的活力，推動行業(yè)向以科技化、數(shù)字化為驅(qū)動力，提升資產(chǎn)價值的新模式轉(zhuǎn)型升級。

【關(guān)于自如】

自如是一家提供高品質(zhì)居住生活服務的國際化科技公司，專注于房屋資產(chǎn)的全生命周期管理，發(fā)展至今13年，自如業(yè)務已入駐8個國家和地區(qū)、覆蓋全球81個城市。面對國內(nèi)用戶，自如提供房屋租賃、房屋裝修、家庭服務等業(yè)務，擁有自如租房、智愛家、自如家服等業(yè)務品牌。在房屋租賃方面，自如已成為目前中國最大的機構(gòu)化住房租賃平臺，管理房源近100萬間，是百萬業(yè)主、500萬次租客的選擇，擁有包括合租、友家，整租、心舍、理想家、曼舍等分散式居住產(chǎn)品，以及自如寓、自如里等集中式居住產(chǎn)品。面對國際用戶，自如提供海外租房業(yè)務，擁有自如Zabit品牌，致力于為全球用戶提供安全、放心、有品質(zhì)、超越期望服務的家，目前在海外管理超75萬套房源。

【關(guān)于景順房地產(chǎn)】

景順房地產(chǎn)（Invesco Real Estate）是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)投資管理機構(gòu)，截至2024年9月30日，資產(chǎn)管理規(guī)模達879億美元，擁有606名專業(yè)團隊及覆蓋美歐亞三大洲的21個區(qū)域辦事處。依托40余年投資積淀，景順房地產(chǎn)為近400家機構(gòu)投資者構(gòu)建涵蓋核心型至機會型投資的多元化策略組合。在租賃住房領(lǐng)域，景順房地產(chǎn)累計完成全球超過480項投資，總投資額超290億美元，目前租賃住房資產(chǎn)管理規(guī)模約140億美元。同時，景順房地產(chǎn)通過戰(zhàn)略性平臺投資布局，強化行業(yè)滲透，持續(xù)為投資者創(chuàng)造穩(wěn)定回報并推動全球住房租賃市場高效發(fā)展。